Помните сказку «Кот в сапогах»? Едет король по полям, спрашивает у жнецов: «Чьи это луга?», а в ответ неизменно звучит: «Маркиза Карабаса».
Вот и в Сысертском районе огромные родные просторы, принадлежащие, условно говоря, Маркизу Карабасу. При том, что номинальные владельцы носят разные другие фамилии.
Кто и как мог получить землю? Согласно действовавшего до недавнего времени законодательства, любой гражданин России или юридическое лицо могли претендовать на неиспользуемый земельный участок. Это носит заявительный характер. Аналогичным образом раздавались в аренду и леса, и водные объекты. Увидел пустую землю, написал заявление в местную администрацию – получил ее в аренду. Это в теории.
А как на практике? Станислав Николаевич Колбешин – бывший военный, спецназовец. Отслужив положенный срок, уволился в запас. Вскоре создал группу компаний «Росспецсталь». Было это в сложные девяностые годы. На сегодняшний день у екатеринбургского предприятия филиалы в Сургуте, Тюмени, Перми, Челябинске, Уфе и Новосибирске. В течение без малого четверти века существования группой компаний выпущено более 172 тысяч тонн алюминиевого и цветного металлопроката. Это продукция, которая необходима для бесперебойной работы предприятий оборонной, судостроительной, космической и атомной, машиностроительной промышленности, а также для строительных организаций. Этому солидному и востребованному предприятию понадобился небольшой кусочек земли в Сысертском районе. Точнее, в окрестностях Большого Истока.
   
|
«Росспецсталь» запланировала построить здесь производственно-складскую базу. К слову, общий портфель инвестиций, который предприятие намерено вложить в модернизацию на нашей земле – 10 млн $. Муниципалитет, казалось бы, в ладоши должен хлопать: идет крупный инвестор, создает дефицитные у нас рабочие места, несет налоги в бюджет.
Пришел С. Н. Колбешин на прием к тогдашнему главе городского округа В. А. Старкову. Рассказал о своих серьезных намерениях, а в ответ получил равнодушное предложение поискать пустой участок.
Вот на этом этапе простые смертные отсекаются от тех, кто реально может что-то получить. Потому что «искать пустой участок» — это не просто выйти в чистое поле. Это еще потом координаты этого чистого поля сопоставить с публичной кадастровой картой. И документально убедиться, что на него нет ни у кого юридических прав.
Но Станислав Николаевич не из простых. Он такой участок нашел. И снова на прием к главе с заявлением. Не тут-то было. Глава сказал, что на этот кусочек у него другие планы, ищи другой. По этому кругу Колбешин прошел раз пять. То заявление потеряется, то открытым текстом говорят, что земля для другого припасена. Наконец, глава дал добро.
   
|
Не увидел руководитель «Росспецстали» подвоха в том, что ему предложили участок в нескольких десятках метров от дороги. В администрации объяснили, что, во-первых, от дороги нужно соблюсти санитарно-защитную зону. Во-вторых, здесь идут коммуникации на поселок: газ, вода, электричество. Ближайшее к нему предприятие – Большеистокское РТПС — расположено с таким же отступом от дороги. Надо так надо. В конце-концов, места тут предостаточно, а предприятию и надо-то всего 3 гектара. Вот так, с боем, он их получил.
О том, что руководство предприятия два года получало разрешение на строительство – отдельная история. Наконец, разрешение получено. Первая очередь построена: склад, офисное здание, помещение для охраны, ограждение. В перспективе здесь будет много складских помещений.
Казалось бы, поставленная цель достигнута – живи и радуйся. Ан, нет! Как выяснилось позже, вся земля вокруг предприятия оказалась во владениях мифического фермера Олеси Бирюковой. То есть абсолютно вся. И так называемая санитарно-защитная зона. И, собственно, подъезд к предприятию от дороги. Хоть на вертолете залетай.
В июне 2013 года между администрацией, Бирюковой и «Росспецсталью» было подписано соглашение об установлении сервитута. Но уже осенью 2013 года арендатор Бирюкова выкупила землю и стала собственником. Одновременно с этим пропал и сервитут.
Так муниципалитет, предоставив предприятию участок, отрезал проезд к нему. Надо сказать, что Колбешин за несколько лет земельных споров ни разу не видел лично госпожу Бирюкову. Все требования ему предъявляли сыновья бывших чиновников Старкова и Шабанова.
Они предложили «Росспецстали» выкупить часть земли за несколько миллионов. Маленький кусочек сынки готовы отщипнуть от участка в 75 гектаров, который достался Бирюковой за 95 тысяч рублей.
Об аукционе неслыханной щедрости «Маяк» писал в январе. Сколько стоит реально 75 гектаров большеистокской земли, абсолютно точно не скажет никто. Но рыночная стоимость сотки земли здесь, примерно, 100 тысяч рублей. В гектаре 100 соток. Лакомый кусок может потянуть до 750 млн рублей. Муниципалитет, повторюсь, получил с участка 95 тысяч – рыночную цену одной сотки! — а все остальное осядет в частных карманах, ну, не Бирюковой, разумеется, а стоящего за этими сделками в тени Маркиза Карабаса.
Как мы уже писали, свои гектары Бирюкова получала от администрации с рекордной скоростью и по первому требованию. 75 гектаров – не единственный участок, записанный на Бирюкову. Есть еще 72 гектара, есть участки поменьше.
Колбешин – бывший военный и человек, который поднял собственный бизнес в девяностые. Он отступать не привык. Потому пошел искать правду в правовом поле. Его первое заявление в прокуратуру бесследно пропало. Написал второе и вручил его на личном приеме прокурора М. В. Чертовича. Тогда дело сдвинулось с мертвой точки.
Прокуратура подала иск о расторжении сделки Бирюковой с муниципалитетом. Той сделки, по которой дама выкупила 75 гектаров земли за 95 тысяч рублей.
Первая инстанция арбитражного суда в Екатеринбурге в удовлетворении иска отказала. Апелляционная инстанция в Перми требования удовлетворила. Кассационная инстанция в Екатеринбурге иск отправила на новое рассмотрение. Следующее заседание будет в Перми 24 августа. Когда и чем кончится гражданский спор – сказать сложно.
А что происходит на 75 спорных гектарах? Растет иван-чай, репей, другие сорняки, сосенки… Правда, накануне последнего заседания суда в Екатеринбурге здесь 22 июня местами прошел трактор, нарезавший огромные кочки с травой. На краю большого поля стоит полуразрушенный навес и сваи от пропавшего сооружения. Именно эти маленькие полуразрушенные строения позволили купить огромную площадь за копейки.
Кто побывал на местности, тому не надо доказывать, что все эти сельхозугодия никак не используются. Несколько лет. И муниципалитет не только не пытается изъять неиспользуемую землю, но в суде выступает на стороне псевдофермера. При том, что реально действующие предприятия такого участия и поддержки от власти не получают.
Ирина Летемина
